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相談事例Q&A集詳細

Q.土地と建物の消費税について教えてください。

売買においては、土地は消費税がかかりませんが、建物には消費税がかかります。

 <参考>
土地賃貸の場合
   原則非課税ですが、契約上の賃貸期間が1月未満の場合は「課税」となります。
   ※駐車場等を自ら作って賃貸した場合は、期間に関わらず「課税売上」
   ※実質1月以上賃貸の場合も、「契約賃貸期間」が1月未満の場合は「課税売上」
    (形式で判断)。

具体例
土地を、駐車場運営会社に更地のまま賃貸 非課税売上
(土地に対する賃料)
土地に、駐車場を自ら作って賃貸 課税売上
(施設に関する賃料と考える)
借地権、地上権、賃借権、永小作権を賃貸 非課税売上
(借地権等は土地と同様に考える)

建物賃貸の場合
   居住用賃貸は「非課税売上」、事務所用賃貸は「課税売上」となります。
   ※居住用賃貸でも、契約上の賃貸期間が1月未満の場合は「課税」となります。

具体例
旅館事業者が、宿泊者に宿代を請求 課税売上
(施設に関する賃料と考える)
ウィークリーマンションを貸付 課税売上
(ウィークリー⇒1カ月以内のため)

監修:善利法律事務所 善利 友一 弁護士
 
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